前两天跟一个做商业地产的朋友在渝北财富中心楼下喝茶,他跟我摆龙门阵,说他们那栋写字楼的大堂索引牌用了五年多,铝板起皮、亚克力发黄,连楼层数字都模糊了,租户和访客经常走错楼层,前台小妹每天要接几十个问路的电话。这个事情其实蛮典型的,写字楼的导视系统就像人的五官,长得好不好看直接影响第一印象,用得好不好用直接关系到办公效率。
重庆写字楼这几年越修越多,光江北嘴、化龙桥、照母山这些片区,新交付的甲级写字楼就有十几个项目。我们公司去年给渝中区某栋金融大厦做了一套完整的楼层索引系统,总共三层地下车库加地上四十八层标准层,一共定制了六十七块楼层索引牌和导视牌,从设计到安装用了二十三天时间。客户最开始也去问过那些做连锁标识的厂家,报价倒是便宜,但是拿出来的方案全是模板化的,写字楼大堂那种挑高十米的空间,装个一米二的普通索引牌,视觉效果完全撑不起场子。
导视系统这个东西,说穿了不是简单的牌子加工,它跟建筑空间、装修风格、甚至灯光设计都有关联。比如我们上个月刚完工的一个项目,在南岸区某科技园,客户要求做的是智能触摸屏加传统楼层索引结合的方案,大堂入口放一块五十五寸的立式触控屏,电梯厅旁边再做拉丝不锈钢镀铜的楼层索引牌,两种形式互补,访客年纪大的看传统牌子,年轻人直接触屏查公司名称和楼层。这套系统做完之后,物业经理跟我们反馈,访客问路率下降了大概百分之七十,这就是导视系统定做跟买现成货的区别。
再摆哈材料的事情。重庆这个地方气候潮湿,夏天热冬天冷,有些写字楼大堂还是半开放式的,材料选不好很容易出问题。我们用的是国标6063-T5铝型材做骨架,表面处理分两种,室内用氟碳喷涂,室外用粉末静电喷涂,耐候性都要经过七十二小时盐雾测试。亚克力面板要求透光率不低于百分之九十二,厚度至少五毫米,不会用两毫米的薄片糊弄人。这些数据在合同附件里面都要写清楚,不然用个两三年起泡脱层,扯皮都扯不清楚。
价格方面,很多客户一上来就问多少钱一平米,其实导视系统是按项目算的。常规的办公楼大堂楼层索引牌,材质用拉丝不锈钢加亚克力,尺寸在八百乘一千二左右,单块价格大概在八百到一千五之间,这个区间看工艺复杂度。如果是那种要加背光、要配LOGO立体字、要做异形切割的,价格会到两千以上。还有写字楼外围的[广告制作](https://www.cqtianniao.com/)项目,比如楼顶发光字、外墙形象标识,那又是另一套报价体系,跟室内导视系统分开算。
我们厂在九龙坡区西彭工业园,做这行有十一年了,厂房面积三千二百平,激光切割机、数控折弯机、UV打印机这些设备都是自有。跟那些纯接单再外包的小作坊不同,生产环节自己把控,交期和质量都稳当。去年全年做了四十七个导视系统项目,其中写字楼和办公楼项目占了大概六成,剩下的是一些商业综合体和医院学校的导视工程。重庆本地客户有个好处,就是可以随时到厂里看材料、看打样、看生产过程,不用听业务员在电话头吹得天花乱坠。
这里要跟重庆及周边的客户多说两句,导视系统定做不是买现货,一定要提前规划。比如新写字楼交付前,土建还没完全收尾的时候,就要把索引牌的位置预留好,预埋件、电源线、网线这些都要提前布。我们遇到好几次,客户装修搞完了才想起来做导视,结果大理石墙面打孔打坏了,又要重新返工,费用翻倍不说,工期也耽误了。正常流程是设计方案确认后,生产周期十到十五天,安装两到三天,所以至少提前一个月联系我们,时间上才从容。
还有个事情要提醒大家,楼层索引牌不是装上去就完事了,后续维护同样重要。写字楼的公司入驻率变化快,今天搬走一家,明天又来两家,索引牌上的公司名称和楼层信息要定期更新。我们给客户做的索引牌,大部分采用可替换面板结构,换一块面板的成本也就几十块钱,不用整块拆下来重新做。有些客户的物业自己拿个标签纸贴在原面板上,把牌子贴得花花绿绿的,那还不如重新换面板来得清爽。
问:写字楼导视系统定做一般需要多长时间?
答:常规项目从设计确认到安装完成大概需要十五到二十天。如果只是做办公楼大堂楼层索引牌,不含外围的发光字和大型广告制作,时间会短一些,十天左右可以交付。但具体还要看项目复杂程度,比如要不要做触摸屏、要不要加灯光效果、楼层数量多少这些因素都会影响工期。建议提前一个月联系,预留足够的沟通和生产时间。
问:重庆本地做导视系统的厂家,怎么判断靠不靠谱?
答:看三点就够了。第一,去厂里实地看生产设备,有自己车间的跟纯接单转包的是两码事;第二,看他们做过的写字楼项目,最好能到现场去看实物,光看效果图没用;第三,问清楚售后,比如索引牌用个两三年要换面板,他们能不能及时响应。另外签合同的时候把材质规格、厚度、表面处理工艺这些写细,免得后面扯皮。
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